西雅图楼市持续上涨

整体市场

与一年前相比，西雅图的房价中位数大幅上涨。根据11月7,216笔完成的销售数据（比去年同期增长5.5％），全区的销售价格为434,900美元，比去年同期增长约10％。

受到激励的买家纷纷入市，同样积极进取的卖家也促使套现交易频繁，两队人马都希望在年底前完成目标。大量现金买家涌入高端市场，想要拔得头筹，尤其是来自加利福尼亚的希望分散持有房产的买家和投资者。

此外，市场上并没有足够的库存来满足需求。房地产经纪人报告称月底共有11,366个活跃房源，相比十二个月前的15,830个活跃房源，库存下降了28％以上。实际上，较可负担得起的房子和中等价格的房子早已被抢购一空。而楼市中，这部分的房子占据了75％的销售量。这种压力正在讲可负担的房子和中等价格的房子推向更高的房价。

西雅图公寓

公寓市场的情况好坏参半，大约占上月交易量的13％。库存持续紧张。与去年同期相比，活跃房源总数下降了23％以上。房价上涨了近4.5％，从一年前的33.5万美元上涨到35万美元。

西雅图楼市的预测

在进入冬季的这几个月里，我们看到需求正常减少，但是市场上仍然有大量买家。展望未来，西雅图的房价今年年底可能会比去年高，但涨幅不大。由于低利率和持续的住房需求，价格上涨将在2020年再次回升。如果房贷利率保持在4％以下，而价格上涨且库存仍然紧张，我们可能会看到2020年的楼市甚至比2019年更强劲，房价将再次上涨，甚至可能达到7％或更高。