旧金山楼市泡沫风险下降,但仍令人担忧

2019年 11月 15日
旧金山

旧金山楼市泡沫风险下降,但仍令人担忧瑞银集团发布了年度全球房地产泡沫指数,将旧金山列为世界上房价过高的城市之一。报告还指出,旧金山是美国最有可能出现房地产泡沫的城市。

旧金山在2019年的指数得分为1.15。得分为1.00分或更高则意味着该地区的楼市被高估了;得分为1.5分或更高,则意味着房价过度高估几近危险。尽管旧金山的当前得分远非理想,但仍远低于2018年的1.44和2017年的1.26。在美国大都市区前20个城市中,旧金山仍然因房价过高而获得最差的评分。原因很明确。在旧金山,由于技术的繁荣和外国买家需求的旺盛,自2012年以来,实际房价已飙升了65%。尽管经济蓬勃发展,但自2012年以来,平均收入仅增长了10%,与房价涨幅并不一致,进一步恶化了住房负担能力。

瑞银(UBS)指数旨在通过检查“如与收入相对的楼市价值率等变量,以及衡量哪些城市面临房价过度高估可能引发价格泡沫的风险”来“追踪全球城市房地产价格泡沫的风险”。但是,这是一项棘手的工作:正如瑞银集团所承认的那样,“除非泡沫破裂,否则就无法证明其存在”,且该指数仅着眼于模型而非做出可靠(不可能)的预测。

上周,瑞银指数报道,八月份旧金山售出的房屋数量同比下降了9%,而中位数价格上涨了2.9%至135万美元。请注意,这些数字涵盖了公寓和独户住宅。加州房地产经纪人协会估计,仅旧金山的独户住宅在八月份的同比价格上涨了3.4%,至160多万美元。

媒体采访

Forbes
Bloomberg
South China Morning Post
CNBC
iMoney
Shanghai Times
Squarefoot
Shanghai Office
Capital Weekly
The New York Times
TheStreet.com
Financial Times