旧金山历史房价——以及投向未来的一瞥?

2018年 05月 18日
旧金山

旧金山历史房价——以及投向未来的一瞥?

近几个月来,旧金山的房价一直在(又一次)大幅上涨,经济适住房的升值率最高。要理解今时今日的房价真实情况,我们最好来看看旧金山的历史房价。

从1994年到2007年,旧金山的房价一直在稳步上涨,虽然2001年的互联网泡沫在一定程度上抑制了价格上涨。

2008年的金融危机开启了旧金山房地产市场的下滑趋势。所有类型的房地产资产(单户住宅和公寓)的价格都有所下跌。旧金山房地产市场的崩塌从2008年持续到了2012年。

2012年开始,因为买家需求量高、利率低、库存极低,旧金山的房价开始急剧上涨。在旧金山市中心,人口迅速增长和高科技引领的爆炸式高薪就业和新造富进一步刺激了房价上涨。

旧金山湾区的房市正在以不同的速度升值,升值速度取决于价格区段。

1.  旧金山的公寓(condo)价格自2000年以来已经上涨了167%,但是这个上涨过程一直非常波动

许多海外投资者都把目光投向了旧金山市区的公寓。如果投资者在2000年1月购买了一套公寓,那么到今天这笔投资的增值率将达到167%。显然,升值趋势非常波动。总体而言,公寓市场呈现出了上升趋势,但是,显然房市也经历了几年非常糟糕的时期。第一次调整发生在2001年互联网泡沫破灭期间,这导致了旧金山公寓市场的轻微调整。然而,重大的调整发生在2008年。公寓价格在三年内都呈现出下降趋势,公寓平均价格巨降40%。

从2012年开始,公寓价格开始触底反弹,并且自那时起一直都在快速上涨。公寓的每平方英尺中位价现在为$1,150美元,即每平方米$12,400美元。

中国在旧金山购买房地产

2. 旧金山单户住宅从长远来看似乎是很好的投资——但是它们现在是否价格过高了?

单户住宅是指独立住宅(通常带有前院和/或后院)。这是中国人在旧金山购买的最常见的资产类型。该图显示,旧金山单户住宅的价格在2000年至2007年期间一直在强劲上涨,升值率达到了84%。然后,2007年房价到顶之后开始下滑,直到2012年触底,价格下降了27%。2012年起,房价开始稳步攀升,现在的房价已经高于2007年的峰值。单户住宅的每平方英尺中位价格现为$1,420美元,即每平方米$15,300美元。

中国在旧金山购买房地产

专家表示,没有任何理由会导致房价在近期内下降。美国经济正在全速运转,失业率低于4%。利率预计会上涨,但是上涨速度会很慎重。特朗普政府持续运用各种不同的手段,以更宽松的政策和更低的营利税帮助美国公司发展。当然,在朝鲜或伊朗问题上的任何失误都可能会让旧金山房地产市场再次崩溃......

媒体采访

Forbes
Bloomberg
South China Morning Post
CNBC
iMoney
Shanghai Times
Squarefoot
Shanghai Office
Capital Weekly
The New York Times
TheStreet.com
Financial Times