在美国寻找优质地产投资？纽约威廉斯堡可能正合你意！

布鲁克林的威廉斯堡是纽约的嬉皮士潮人中心。而水岸边拔地而起的全新公寓楼——每平方英尺可卖到1600美元的公寓单元——可以说明在过去10年间这个地区天翻地覆的变化，也许比纽约任何其他地方变化得都快。

据业内地产公司数据表明，2016年第二季度威廉斯堡公寓楼的平均价格上涨到108万美元。这个价格升幅几乎超过了曼哈顿的公寓价格，后者在第二季度上涨到114万美元。

与此同时，新的建筑项目成堆而起却带来了另一番景象。尽管在主干道贝德福德大道（Bedford Avenue）两旁仍旧矗立着独立画廊和精品店，离开主干道区域的工业楼和排房里却充斥了大型酒店和连锁零售店。“以前嬉皮士氛围和潮人成群聚集的时代已经一去不复返了，”房地产评估公司Miller Samuel总裁乔纳森•米勒如是说。在过去10年中，没有一个地方像威廉斯堡的房价这样急剧上涨，米勒补充道。“威廉斯堡的房价高得已经让曼哈顿的一些区域变成了退而求其次的选择。”

房价上涨的驱动主要来自高端住宅地产的开发商，他们设计建造了大量昂贵楼宇。威廉斯堡适时地成长在新一波建造热潮中，成百上千的公寓楼正在大兴土木。

然而，最近几个月该地区的房价一直在跌，大量新公寓供过于求导致该地区的销售出现问题。根据Corcoran的一项调查显示，威廉斯堡平均房价在过去的12个月里下降了13%。 

纽约东河岸的一些新建筑正在兴建，比如Oosten，一个拥有216套公寓单元、占据了河滨一整个街区的公寓楼项目。一居室公寓起价113万美元。该项目目前已经售出了75%。另一个拥有338个单元的码头项目也在几个街区外的地方兴建。The Austin Nichols House项目包括从单人工作室到三居室公寓的户型选择，价格从53.5万美元到3百万美元不等。

该地区的房产发展最大的一个潜在障碍可能会是纽约的地铁系统。纽约L线——这条连接威廉斯堡和曼哈顿之间的主要地铁线——将会从2019年开始关闭18个月。这是因为纽约市需要修复2012年由飓风桑迪留下的基础设施损坏。这条地铁线的暂停运营让一些企业主和房地产经纪人担心房屋销量增长会因此停滞不前。

来源：《金融时报》

2016年9月16日