伦敦房价下跌4.4％。纽约楼市也面临挑战......

伦敦

至2019年5月，伦敦房价在一年中下降了4.4％，这是近十年来最大的年度跌幅。英国国家统计局（ONS）公布的统计数据显示，自2009年8月以来伦敦房价在今年五月创下年度最低，比2008年8月收缩7.0％。虽然伦敦的房价正在下降，但伦敦仍然是英国平均房价最高的城市，2019年5月平均房价为£457,000英镑。

伦敦房价下跌有几个原因：

伦敦房价跌幅最大，是因为这里的房价涨幅最大。

伦敦一直是最易受到抑制房价的政策冲击的城市。

伦敦楼市的投资重点在于买房租赁。但这是是收益最低的方式（因为房价如此之高）。所以承受过度杠杆化的伦敦房东首当其冲地感受到了“买房租赁贷款”税收减免政策取消后的痛苦。在此变更公布后，一家大银行计算伦敦房价可能因此下降大约20％，现在看来这个预测非常乐观。

而且，受到冲击的不仅仅是“买房租赁”市场。伦敦也是全球资本寻找安全自由的主要目的地。一旦外国投资者开始承担更加沉重的征税，且他们的资产受到更加严格的审查，伦敦的高端市场将受到比其他任何地方都更大的压力。

最后，英国退欧......这给本地和外国买家带来了很多不确定性。

纽约市

纽约市也面临着类似的挑战——转售产权公寓的中位价格同比下降了4％。转售产权公寓的中位价格现在为每平方米$15,000美元。然而，值得注意的是，新开发楼房的每平方英尺中位价在过去12个月中增加了7％。新开发项目的中位价格现在为每平方米$22,440美元。

纽约市出现这种参杂情况的原因有几个。税收政策的变化对纽约买家的行为产生了负面影响。与此同时，房贷利率仍处于低位，这促使潜在买家重新回到房地产市场，预计将继续保持对纽约市公寓的需求。